Черногория. Недвижимость, строительство, бизнес, инвестиции.

Черногория – часть бывшей Югославии, расположенная на берегу Адриатического моря. Черногория наряду со Словенией самые стабильные и благополучные страны, образовавшиеся после распада Югославии. На территории Черногории не было боевых действий в период сербохорватского конфликта (1991 – 1995 гг.), а официальной валютой Черногории, начиная с 1996 года, была вначале немецкая марка, а затем (и в данный период) денежная единица Евросоюза – Евро.
Черногорское законодательство, касающееся недвижимости, стабильно и в отличие от своего северного соседа по Адриатическому побережью Хорватии не имеет подвохов и «подводных камней».

Практически вся черногорская промышленность принадлежит российскому капиталу. Заводы по производству алюминия и бокситов принадлежат российскому олигарху господину Дерипаско, самые большие гостиницы (в том числе и самая лучшая 5-ти звездная гостиница Splendid) другим российским предпринимателям. Черногория наравне с Сербией являются наиболее дружественно настроенными странами в Европе по отношению к РФ. Население - черногорцы, из всех туристов и предпринимателей отдают предпочтение россиянам. Между тем Черногория взяла активный курс на интеграцию в Евросоюз. Уже в конце 2008года ожидается отмена виз гражданам Черногории для въезда в ЕС, а к 2010 году планируется вхождение Черногории в ЕС.

На сегодняшний день по объективным оценкам различных независимых источников Черногория является самой интересной страной в Европе для зарубежных инвестиций.
Нигде в Европе за 6-8 месяцев невозможно получить более чем 100 процентную гарантированную легальную прибыль.
Область инвестиции – вложения в строительство жилых и нежилых объектов недвижимости.

 Начиная с февраля 2007 года о черногорской недвижимости нельзя больше говорить как об одной из недорогих по сравнению со странами Юга Европы.

Начиная с весны 2007 года, квадратный метр ликвидной недвижимости в Черногории обогнал аналогичные показатели на побережье в таких странах как Португалия, Испания, Италия, Франция, Греция, Болгария, Кипр, Мальта и некоторых других.
Это стало результатом начавшегося устойчивого бума на недвижимость в Черногории в Западно-Европейских странах, таких как Англия, Ирландия, Нидерланды, Германия, Австрия, Норвегия, широкой рекламой Черногории (вспомним хотя бы фильм бондианы «Казино Рояль»), увеличением стоимости недвижимости в России, так как более 50% покупателей недвижимости в Черногории – россияне. А также это вызвано взятием черногорским правительством курса на полную интеграцию в Евросоюз. Кроме того, рынок земли и недвижимости в Черногории очень ограничен. Но есть и другая причина повышения стоимости земли и недвижимости в Черногории – в Черногории просто лучше, чем в других странах, продающих недвижимость на своих южных прибрежных территориях. Для россиян по отношению к остальным особо привлекательным является очень дружеское расположение черногорцев в отличие от других восточных (да и западных) европейцев, а также схожая культура, менталитет, религия.

Несмотря на рост цен на землю и недвижимость вложения в инвестиции, связанные с недвижимостью, по-прежнему имеют доходность в 100-200 процентов со сроком оборачиваемости капитала в 8-10 месяцев.

Себестоимость метра квадратного жилья, включающая в себя стоимость земли, проекта, утверждений, разрешения на строительство, налоги, само строительство составляет в ликвидных местах 1200 – 1500 Евро. Продажная стоимость метра квадратного жилья в престижных местах находится в диапазоне 2500-3500 Евро (мы не берем самые элитные места: Св. Стефан и Петровац, где стоимость м2 составляет 5000-6000 Евро).

Мы – единственная российская компания, имеющая лицензии на строительство в Черногории жилых объектов, строительство дорог, архитектурные проекты.

Мы предлагаем полный комплекс услуг по инвестированию в строительство объектов недвижимости в Черногории:

- подбор ликвидных земельных участков в урбанизированной зоне (где разрешено строительство жилых объектов)
- проверка документации
- разработка идейного архитектурного проекта
- разработка технического архитектурного проекта
- согласование в инстанциях
- утверждение в инстанциях
- получение разрешения на строительство
- консультации по минимизации налогов
- строительство по различным проектам: от экономического до элитного класса
- продажа всех объектов недвижимости (апартаментов, коттеджей) на этапе нулевого этапа строительства (70-90% застраиваемой недвижимости в Черногории продается после получения разрешения на строительство и в период закладки фундамента)
- содействие в оформлении гражданства Черногории, позволяющего покупать земельные участки на физическое лицо, а не на компанию (ООО).