Коммерческая недвижимость США

Коммерческая недвижимость в США

Рынок коммерческой недвижимости США отреагировал на экономический кризис менее активно, чем рынок жилья. Тем не менее и здесь в 2008 году наблюдалось повсеместное падение цен практически на все категории объектов – на 70 % (или 125 млрд долларов) по сравнению с 2007. По прогнозам консалтинговой компании Jones LangLaSalle, в 2009 году ожидается дальнейшее снижение объемов сделок в этом сегменте недвижимости, которое может составить 20-25 %. Более того, ряд экспертов полагает, что текущий год станет для рынка худшим с 1991-1992 гг., а его восстановление начнется не ранее 2011 года. В лучшем случае, согласно прогнозу Роберта Баха (компания Grubb & Ellis), признаки стабилизации начнутся во второй половине 2009 года, после чего рынку понадобятся два года, чтобы окончательно прийти в себя.

Гостиницы и торговые помещения

Больше всего от экономического кризиса пострадали гостиничный бизнес и торговля, что напрямую связано с ростом безработицы и, как следствие, с падением интереса к туризму. Так, по данным Бюро статистики труда, только в апреле-мае 2008 года из сферы торговли (супермаркеты, автозаправки) были уволены около 27 тысяч человек. В связи с этим аналитики прогнозируют в 2009 году увеличение количества незанятых торговых площадей: в частности, в Майами ожидается 5-процентный рост.

Что касается гостиниц, то, по данным Jones Lang LaSalle Hotels, в США объем сделок в этой области в 2008 году сократился на 79 %, показав максимальный спад в мировом масштабе. Прогнозы на 2009 год не утешают: даже в такой туристической Мекке, как Майами, ожидается 12-процентное снижение доходности отелей в расчете на один номер.

В сложившейся ситуации аналитики поговаривают о приобретении гостиничных номеров как об одном из удачных способов долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость США. В частности, это касается фешенебельных отелей на океанском побережье (например, Флорида): в сезон такую недвижимость можно использовать для отдыха, а в остальное время сдавать туристам, поручив этот процесс управляющей компании. По оценкам управляющего директора EG Progress Consulting GmbH, ежегодный доход может составить до 10 %.

Офисные помещения

Углубляющийся экономический кризис и дальнейший рост безработицы привели к небывалому падению цен на офисную недвижимость. Так, согласно данным Real Capital Analytics, уровень инвестиций в офисную недвижимость упал до уровня 2004 года, показав тем самым максимальное снижение в истории. Более того, в 2009 году ожидается дальнейшее снижение количества сделок в этом сегменте, что на фоне снижения уровня занятости и стремления компаний к сокращению арендуемых площадей приведет к увеличению незанятых офисных помещений по всей стране. По данным директора департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николая Казанского, к концу 2008 года были вакантными 13,7 % объектов. При этом наблюдалась тенденция к перемещению из центра города в пригороды, где арендные ставки на офисы класса А ниже. Здесь же было введено максимальное количество новых помещений (90 % от общего объема).

По оценкам экспертов, максимальную инвестиционную привлекательность имеют офисные помещения медицинских компаний. Это связано с двумя факторами. Во-первых, поколение американцев первой волны «бэби-бума» (1950-е гг.) вступает в пенсионный возраст, следовательно, возрастет потребность в домах престарелых. А во-вторых, затраты на медицинское обслуживание населения продолжают расти (в 2006 году они составили 16 % от ВВП), а количество рабочих мест в области здравоохранения увеличивается.

Промышленная недвижимость

По мнению Роберта Баха, от кризиса менее всего пострадают объекты промышленной недвижимости. Это обусловлено как более низкими, чем в других сегментах рынка, ценами и арендными ставками, так и более высоким спросом. В целом несмотря на высокий инвестиционный потенциал коммерческой недвижимости США, оцениваемый в 300 млрд долларов, инвесторы пока не торопятся вкладывать деньги в данный сегмент рынка.

Несмотря на финансовый и экономический кризис, бушующий в мире, Соединенные Штаты Америки продолжают оставаться страной номер по инвестиционной привлекательности. Наша компания продолжает оказывать сервисы по размещению инвестиций в таких проектах, которые дают российским гражданам право реализовать процедуру бизнес иммиграции в США и получить ПМЖ в США, а впоследствии (через 7 лет проживания в стране) – получить гражданство США.