Прогнозы рынка недвижимости США

Прогнозы рынка недвижимости США

В настоящее время среди экспертов не существует единого мнения относительно будущего рынка недвижимости США. Одни утверждают, что он вот-вот придет в себя, а другие выдают прогнозы с точностью до наоборот. Однако и те, и другие утверждают: сейчас самое время для инвестиций в недвижимость Америки.

До конца кризиса осталось совсем немного

Оптимисты прогнозируют стабилизацию рынка недвижимости США и постепенный рост цен уже в 2009 году. Так, Эддам Йорк (банк Wachovia), комментируя ситуацию ушедшего года, отмечает, что, хотя рынок и не достиг своего дна, тем не менее, самое глубокое падение уже произошло, и в 2009 году будут наблюдаться либо слабое падение, переходящее в стабилизацию, либо даже рост цен.

Похожей точки зрения придерживается главный экономист NAR Лоренс Юн. Основываясь на росте количества сделок с недвижимостью в некоторых населенных пунктах Калифорнии и Флориды, г-н Юн ожидает, что ситуация на рынке станет более уравновешенной и появятся тенденции к росту цен. Юну вторит и представитель одного из ведущих риэлтерских агентств Майями Majestic Properties Инесс Х.-Гарсиа. Она уверена, что стабилизация цен в этом курортном городе наступит к концу лета 2009 года, после чего они постепенно начнут расти.

Наиболее оптимистичным выглядит прогноз «гуру недвижимости» Сэма Зела. Он полагает, что положительные сдвиги на рынке жилой недвижимости США начнутся уже весной 2009 года, а еще через год рынок войдет в привычную колею. Подобная уверенность основывается на сокращении количества новостроек и одновременном росте населения страны.

Согласно исследованию «Жилье в стране сегодня – 2008», сделанному гарвардскими специалистами под руководством директора программы Николаса Рестинаса, уже в ближайшие 10 лет произойдет резкое увеличение спроса на жилье. Оно будет связано с демографическими процессами: еще будет живо поколение первой волны бэби-бума (1950-х гг.) и уже повзрослеет поколение второй волны (1980-1990-х гг.). В связи с этим ежегодный прогнозируемый рост домохозяйств (а следовательно, рост спроса на жилье) составит около1,4 млн единиц, включая эмигрантов (до 1,2 млн человек ежегодно).

По мнению г-на Рестинаса, положительные сдвиги начнутся в северо-восточных районах США уже весной 2009 года, тогда как юго-западу для этого потребуются еще минимум два года.

Точка зрения - будет еще хуже

Основная масса аналитиков (в том числе и профессор экономики университета Рутгерса в Нью-Джерси Джозеф Сенека) сходится во мнении о том, что рынок недвижимости США еще не достиг своего дна, следовательно, в 2009 году тотальное падение продолжится и коснется даже здоровых рынков. Данное мнение основано на углублении экономического кризиса, росте безработицы и, как следствие, падении спроса на потребительские товары и в первую очередь на недвижимость.

По прогнозам аналитиков из Credit Suisse, в 2009 году на рынке вторичного жилья появится более 8 млн объектов, отчужденных за неуплату, что составляет около 16 % всей жилой недвижимости США, приобретенной в ипотеку (по мнению аналитиков компании Barclays Capital, к концу 2009 года отчужденных домов будет на 60 % больше, чем в 2008 году). Кроме того, Министерство торговли США объявило о том, что за минувший год объем продаж квартир в новостройках сократился на 35,3 % и достиг уровня семнадцатилетней давности.

На основании этих данных аналитики компании HousingPredictor.com ожидают в текущем году среднего падения цен на недвижимость на 12,5 % (для сравнения: в 2008 году цены упали в среднем на 11,1 %). Однако этот будет неравномерным и будет сильно зависеть от региона. Так, незначительное снижение прогнозируется на рынках Калифорнии, Аризоны, Лас-Вегаса и Флориды, рухнувших в 2008 году в среднем на 30 %. Хуже будут обстоять дела в центральных штатах: для Манхэттена снижение составит 19,4 %, для кондоминиумов Нью-Йорка, Вестчестера и Нью-Джерси – 29 %. По мнению ведущего сотрудника Moody’s Economi.com, в целом по стране это падение может стать самым глубоким за последние 40 лет.

Но самым пессимистичным является прогноз, данный известным инвестиционным аналитиком Джоном Талботом, который утверждает, что все худшее у рынка недвижимости США еще впереди. По его мнению, падение цен на американскую недвижимость еще не достигло своего максимума. Более того, в этом направлении пройдена лишь половина пути, на преодоление второй половины потребуются еще пять лет, после чего цены остановятся на уровне 1997 года (с учетом инфляции) и медленно поползут вверх.

Как сложится ситуация на самом деле – точно сказать не берется никто. Однако, на наш взгляд, показательным является тот факт, что члены крупнейшей ассоциации инвесторов Association ofForeign Investors in Real Estate объявили о своем намерении увеличить инвестиции в рынок недвижимости США на 58 %.

Также показательным остается тот факт, что гражданство США является самым популярным в мире гражданством, которое мечтают получить иммигранты. Вторым в мире по популярности является гражданство России, хотя, надо сказать, российский паспорт и не дает большой свободы передвижения. За дополнительной информацией по оформлению ПМЖ в США по инвестиционной программе (500 тыс. дол инвестиции) обращайтесь в Адвокатский кабинет «Серебряный МИР».