Жилая недвижимость США

Жилая недвижимость в США

Вторичная жилая недвижимость в США

Финансовый и ипотечный кризис 2007-2009 годов в США больнее всего ударил по рынку вторичной жилой недвижимости. По данным Национальной ассоциации риэлторов США, только в 2008 году было зафиксировано падение объемов на рынке вторичной жилой недвижимости на 13,1 % по сравнению с 2007 годом, что означает откат данного сегмента на позиции десятилетней давности. При этом средняя по стране стоимость дома снизилась на 9,3 % и составила 199,6 тысяч долларов. И это, по мнению многих экспертов, еще не предел. В частности, компания HousingPredictor.com прогнозирует на 2009 год снижение цен на 12,5 % (до 29 % в Нью-Йорке, Нью-Джерси и Вестчестере, что будет максимальным падением за последние 40 лет). Уже сегодня во Флориде объект, стоивший четыре года назад 1,5 млн долларов, можно приобрести всего за 900 тыс.

Массовые процессы отчуждения жилья за неуплату по ипотеке привели к тому, что в активах банков стали скапливаться дома. В настоящее время таких домов насчитывается около 721 тысячи, и к концу 2009 года их количество увеличится на 60 % (информация компании Barclays). В свою очередь банки, стремясь избавиться от лишнего балласта, активно выставляют эти дома на продажу по ценам ниже рыночных. Конечно, банки в такой ситуации готовы вести переговоры на выгодных для инвестора условиях. По данным экспертов Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), в среднем цена таких объектов «дает усадку» на 30 %.

Однако, несмотря на ожидаемое дальнейшее падение цен в этом сегменте рынка, у инвесторов времени на раздумья может остаться не так много. Согласно информации от 15 февраля 2009 года, в ответ на действия правительства по реанимации рынка недвижимости крупнейшие банки Америки (Citigroup Inc, JPMorgan Chase & Co, Morgan Stanley) приостановили процесс отчуждения жилья за неуплату. Данное обстоятельство может внести значительные коррективы в сделанные прогнозы.

Новостройки – первичный рынок недвижимости

Не лучшим образом обстоит дело и с новостройками. Согласно данным Департамента торговли США в 2007 году инвестиции в строительство упали на 20,7 %, что привело к резкому сокращению количества новых объектов. Более того, по информации С. Зела (компания Tribune Co), в 2008 году было начато строительство 600 тысяч новых домов, что на 1 млн меньше, чем строилось в каждом предшествующем году в течение последнего десятилетия.

Продолжилось и сокращение объемов сделок на рынке новостроек. По оценкам специалистов компании Winans International, к концу 2008 года оно составило 71 % (по сравнению с данными на март 2007). Среднерыночные же цены при этом рухнули на 23 %. Этот показатель является самым низким за последние 17 лет, но, по мнению аналитиков, еще не является дном. Данное убеждение основано на том, что для выхода из пике необходимы условия, при которых для реализации нового жилья требуется до 3,5 месяцев. Сегодня же этот процесс занимает 9 месяцев.

В то же время, по прогнозам ряда экспертов, снижение объемов строительства и параллельный рост населения США в скором времени может привести к увеличению спроса на жилье в новостройках. Так или иначе, сложившаяся ситуация открывает широкие перспективы для инвесторов: большой выбор на фоне низких цен, по мнению экспертов, является идеальным вариантом для долгосрочного вложения денег. Тем более что в условиях, когда банки неохотно и не всем дают кредиты, но в то же время пытаются как можно скорее избавиться от ненужной недвижимости, актуальным становится приобретение жилья за наличный расчет. А это, в свою очередь, снижает конкуренцию и увеличивает шансы покупателя.

Несмотря на финансовый и экономический кризис, бушующий в мире, Соединенные Штаты Америки продолжают оставаться страной номер по инвестиционной привлекательности. Наша компания продолжает оказывать сервисы по размещению инвестиций в таких проектах, которые дают российским гражданам право реализовать процедуру бизнес иммиграции в США и получить ПМЖ в США, а впоследствии (через 7 лет проживания в стране) – получить гражданство США.